Laatste inspectie - waar letten makelaars op

U heeft de sleutels overgedragen gekregen, de verhuisdozen zijn uitgepakt en de champagne staat koud. Maar voordat u definitief de deur achter u dichttrekt – of u nu een woning verkoopt of een huurwoning oplevert – is er nog één cruciale stap: de laatste inspectie.

Dit moment, vaak uitgevoerd door een makelaar of verhuurder, is meer dan een formaliteit. Het is de laatste check om te garanderen dat de woning in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Een goede voorbereiding bespaart u stress, tijd en mogelijk onverwachte kosten. Waar letten makelaars en inspecteurs nu precies op tijdens deze oplevering controle?

De juridische basis: leeg en bezemschoon

De meest fundamentele eis bij elke oplevering is dat de woning ‘leeg en bezemschoon’ wordt overgedragen. Dit klinkt eenvoudig, maar het gaat verder dan alleen het verwijderen van meubels.

Leeg betekent dat alle roerende zaken die niet bij de koop of huur zijn inbegrepen, zijn verwijderd. Denk hierbij niet alleen aan banken en kasten, maar ook aan gordijnrails, losse vloerbedekking (tenzij anders afgesproken), en persoonlijke bezittingen uit kasten en zolders.

Bezemschoon houdt in dat de woning schoon is, klaar voor de nieuwe bewoners. Dit betekent:

• Vloeren: Vrij van stof, vuil en vlekken.
• Wanden en plafonds: Spijkers en pluggen zijn verwijderd en de gaten zijn netjes gedicht (tenzij anders afgesproken).
• Keuken en sanitair: Schoon en ontvet. Geen kalkaanslag of schimmel.

Makelaars controleren nauwkeurig of er geen afval of achtergebleven spullen zijn. Als u merkt dat u door tijdgebrek of omstandigheden moeite heeft met het volledig ontruimen en bezemschoon opleveren, kan het inschakelen van een professioneel ontruimingsbedrijf een uitkomst zijn. Via platforms zoals VergelijkOntruimingen kunt u snel en eenvoudig offertes van geverifieerde bedrijven vergelijken, wat u gemiddeld 35% besparing kan opleveren.

De technische checklist: functionaliteit en afspraken

Naast de schoonmaak en leegstand, focust de makelaar inspectie zich op de technische staat en de nakoming van specifieke afspraken.

1. Functionerende installaties

De inspecteur controleert of alle essentiële installaties naar behoren werken.

• Elektriciteit: Werken alle lichtpunten en stopcontacten?
• Water en verwarming: Is er warm water en werkt de verwarmingsinstallatie (CV-ketel)?
• Sanitair: Functioneren de kranen, douches en toiletten zonder lekkages of verstoppingen?

Het is cruciaal dat u eventuele defecten die tijdens de verhuizing zijn ontstaan, vooraf herstelt.

2. Overname van zaken en wijzigingen

Dit is een belangrijk punt bij de laatste check woning. De makelaar vergelijkt de huidige staat met de staat bij de eerste bezichtiging of de afspraken in de koop- of huurovereenkomst.

• Verwijderde aanpassingen: Zijn aanpassingen die u had moeten verwijderen (bijvoorbeeld een tijdelijke schutting of een opbouw) daadwerkelijk weg?
• Achtergebleven zaken: Zijn de zaken die de koper of nieuwe huurder overneemt (denk aan raambekleding of inbouwapparatuur) aanwezig en in de afgesproken staat?
• Schade: Zijn er nieuwe schades ontstaan? Een kras op de vloer of een gat in de muur dat niet gerepareerd is, kan leiden tot inhouding op de borg of verrekening achteraf.

De buitenruimte: tuin, balkon en berging

Vergeet de buitenkant niet. De tuin, het balkon, de schuur of de berging moeten ook leeg en netjes zijn.

• Tuinonderhoud: Is het gras gemaaid en is de tuin onkruidvrij? Bij huurwoningen wordt vaak geëist dat de tuin in de oorspronkelijke staat wordt hersteld (tenzij u schriftelijke toestemming had voor aanpassingen).
• Berging/Schuur: Deze ruimtes moeten volledig leeg zijn. Achtergelaten verfblikken, oude fietsen of tuinafval worden niet geaccepteerd.

Voorbereiding is de sleutel tot een soepele overdracht

Een makelaar inspectie duurt meestal niet langer dan een uur. Door deze checklist zorgvuldig af te lopen, voorkomt u dat de overdracht vertraging oploopt of dat u achteraf nog moet terugkeren om herstelwerkzaamheden uit te voeren.

Zorg ervoor dat u alle sleutels (inclusief die van de berging, brievenbus en eventuele ramen) verzameld heeft. Een grondige voorbereiding van de oplevering controle zorgt ervoor dat u met een gerust hart de deur achter u kunt dichttrekken en zich volledig kunt richten op uw nieuwe woning.