Energielabel na ontruiming - impact op verkoopprijs

U staat voor de taak om een woning te ontruimen, misschien in een moeilijke periode na een verhuizing of overlijden. Zodra de woning leeg is en klaar voor de verkoop, komt er een belangrijk, maar vaak over het hoofd gezien, aspect om de hoek kijken: het energielabel. Dit label is meer dan een verplicht papiertje; het is een cruciale factor die de verkoopprijs en de snelheid van de verkoop aanzienlijk kan beïnvloeden.

Waarom het energielabel verplicht is

Wanneer u een woning gaat verkopen, verhuren of opleveren, is een definitief energielabel wettelijk verplicht. Dit label geeft potentiële kopers inzicht in hoe energiezuinig de woning is. Het loopt van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig) en geeft een indicatie van de verwachte energiekosten.

Een gecertificeerd energieadviseur stelt dit label vast na een bezoek aan de woning, waarbij hij of zij kijkt naar isolatie, het verwarmingssysteem, ventilatie en eventuele duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen. Zonder een geldig label riskeert u zelfs een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport, dus het is essentieel om dit op tijd te regelen.

De directe invloed op de woningwaarde

De tijd dat kopers alleen keken naar locatie en woonoppervlakte is voorbij. In het huidige woningklimaat speelt energiezuinigheid een steeds grotere rol. Kopers zijn zich bewust van de stijgende energiekosten en de wens om duurzamer te wonen.

Onderzoek toont aan dat een beter energielabel de woningwaarde significant verhoogt. Woningen met een groen energielabel (A of B) zijn tienduizenden euro's meer waard dan vergelijkbare woningen met een rood label (F of G). Het verschil in waarde tussen een woning met label A en een met label G kan oplopen tot wel €69.000 voor een gemiddelde woning. Zelfs een sprong van bijvoorbeeld label D naar label B kan de verkoopprijs al met enkele procenten doen stijgen.

Huizen met een slecht energielabel (F of G) staan bovendien vaak langer te koop. Kopers zijn bereid meer te betalen voor een woning die direct lagere maandlasten en meer wooncomfort biedt.

Ontruimen en verduurzamen - de slimme combinatie

De periode van ontruiming is het perfecte moment om na te denken over het verbeteren van het energielabel. De woning is leeg, wat werkzaamheden zoals isolatie van vloer, dak of spouwmuur een stuk eenvoudiger en goedkoper maakt.

Kleine ingrepen die al een labelsprong kunnen betekenen:

• Isolatie: Het aanbrengen van spouwmuurisolatie of vloerisolatie is relatief kosteneffectief en kan de verwarmingskosten al met 10% verlagen.
• Glas: Het vervangen van enkel glas door HR++ of triple glas.
• Verwarming: Het installeren van een moderne HR-ketel of, ambitieuzer, een warmtepomp.

Een verbetering van energielabel G naar A kan een gemiddelde jaarlijkse besparing op de energierekening van zo'n €600 opleveren. Dit financiële voordeel is voor kopers een zeer sterke drijfveer, wat zich vertaalt in een hogere verkoopprijs.

Hoe u efficiënt te werk gaat

Een ontruiming is al een intensief proces. U wilt snel en efficiënt werken om de woning verkoopklaar te maken. Het is raadzaam om de aanvraag voor het energielabel en de ontruiming parallel te laten lopen.

1. Ontruiming regelen: Zorg dat u een betrouwbare en geverifieerde partij inschakelt voor de ontruiming. Het vergelijken van offertes bespaart u gemiddeld 35% op de kosten. Via platforms zoals VergelijkOntruimingen kunt u snel en gratis tot wel 5 offertes van gecertificeerde bedrijven ontvangen, zodat u verzekerd bent van een vlotte en correcte afhandeling.
2. Energieadviseur inschakelen: Vraag tijdig een gecertificeerd EP-W adviseur aan om het energielabel vast te stellen.
3. Kansen benutten: Bespreek met de adviseur welke kleine, snelle verbeteringen u nog kunt doorvoeren om een betere score te behalen voordat het definitieve label wordt geregistreerd.

Door de ontruiming en de focus op het energielabel slim te combineren, zorgt u ervoor dat de woning niet alleen snel leeg is, maar ook maximaal aantrekkelijk is voor de markt. Een goed energielabel is simpelweg een van de beste investeringen die u kunt doen in de verkoopprijs van de woning.